Как снизить проценты по ипотеке 12.10.2018 г. Последние подробности.

Как снизить проценты по ипотеке 12.10.2018 г. Последние подробности.

0

 

 

Кроме того, нарушение сроков ввода объекта в эксплуатацию в большинстве случаев зависит от несовершенства нормативной базы. К примеру, процесс получения сертификата соответствия и других разрешений более сложный, и здесь не все зависит от доброй воли или профессионализма строительной организации. Поэтому для покупателей важно объективно оценивать все риски инвестирования и проверять надежность и имя компании на рынке. Чем ниже цена, тем больше рисков. Следует тщательно анализировать «легенду» застройщика, сколько он работает на рынке и сколько за ним числится уже сданных домов».

Отдельно стоит проверить разрешительные документы, которые касаются новостроя. В частности, градостроительные условия и разрешение на строительство, технические условия для подключения к инженерным сетям.

Впрочем, такой подсчет будущих расходов может и не подтвердиться, например, если долгое время некоторые квартиры в доме будут пустовать, а жильцам придется своими энергоэффективными котлами и батареями отапливать пустующее соседнее жилье, как это нередко происходит сейчас», — отметил эксперт.

Как снизить проценты по ипотеке сегодня 12.10.2018 г. Все последние сведения на 12.10.2018 г.

Напомним, что в августе этого года этот показатель обновил свой исторический минимум, достигнув уровня в 9,42%. Минстрой утверждает, что в перспективе процент будет ползти вниз и уже в следующем году составит 8,9%. А если реальный доход граждан продолжит свой устойчивый рост, и прирост годовой инфляции не будет превышать 4%, то через пять лет ипотека достигнет 7,9% годовых.

«В сложившихся социально-экономических реалиях улучшить положение на первичном рынке недвижимости возможно лишь путем снижения процентной ставки ипотечного кредитования на 2−3% — с рассрочкой выплаты до 40 лет. Для этого можно воспользоваться опытом кредитования покупки нового жилья таких соседних стран, как Польша, Словакия и Чехия. Пожалуй, это одно из главных условий оживления рынка. Необходимо также исполнение законов всеми без исключения участниками рынка недвижимости — инвесторами, застройщиками, риелторами и будущими жильцами»,— рассказала «ФАКТАМ»член правления международной ассоциации «Институт национальной политики» Марина Багрова.

По утверждению Минстроя, в 2024 году объем выданной российскими банками ипотеки составит 1,1 млн жилищных кредитов на новостройки. Также, рынок ипотеки к тому времени будет уже полностью переведен в электронный вариант.

Даже если со всеми перечисленными выше нюансами проблем нет, тщательной проверки требует и сам застройщик, и генподрядчик, и финансовая компания, если такова привлекается, и прочие участники строительства. Для их проверки в первую очередь нужно знать код ЕГРПОУ каждой из компаний. Тут уже стоит обратить внимание на статус юридического лица: не прекращает ли оно свою деятельность, не находится ли в стадии банкротства. Следует проверить место регистрации — не связано ли оно с зоной проведения ООС (операция Объединенных сил), время создания предприятия — имеет ли опыт выполнения заявленных работ и какой именно.

Кроме безответственных застройщиков, на первичном рынке недвижимости Украины встречается немало и явных мошенников. Из-за их афер тысячи семей, вложивших свои сбережения в новостройку, остаются и без денег, и без квартиры. Так какие же есть «подводные камни» при покупке жилья в строящемся доме и на что стоит обращать внимание?

«Одной из главных проблем рынка первичной недвижимости является ненадежность большого количества застройщиков. Из-за этого тысячи инвесторов теряют десятки или даже сотни тысяч долларов ежегодно. А скандалы с заморозкой строительства или самостроями не прекращаются вот уже который год. Однако для того, чтобы не стать очередной жертвой разного рода афер, каждый человек может самостоятельно проверить, что из себя представляет тот или иной застройщик, а также конкретный жилой комплекс», — пояснила «ФАКТАМ» эксперт компании YouControl Наталия Чорногуб.

Как снизить проценты по ипотеке последние новости 12.10.2018 г. Эксклюзивная информация.

Информацию можно собирать из разных источников, в частности — из ЕГР, а также Единого государственного реестра судебных решений, с сайта Государственной фискальной службы, сайта Государственной архитектурно-строительной инспекции. Однако такие данные можно получить бесплатно в одном месте — в специализированной аналитической системе.

В Министерстве строительства РФ заявили, что в ближайшем будущем ипотечная ставка продолжит постепенно снижаться. Так, к 2024 году она достигнет 7,9% годовых, о чем говорится в проекте «Жилье и городская среда».

Согласно Закону Украины «Об энергоэффективности», с 1 июля 2019 года все новостройки должны будут получать сертификат энергоэффективности. До этого периода застройщики могут добровольно получить такой сертификат, в котором будет указан класс энергоэффективности (от самого эффективного А до самого расточительного G). В сертификате будет указано, сколько энергии будет потребляться на квадратный метр площади объекта. Благодаря этому показателю будущим жильцам можно будет спланировать расходы при оплате «коммуналки».

«Отсутствие необходимых документов говорит о незаконности постройки, —продолжает Чорногуб. — Также немаловажно целевое назначение участка. Например, если там будет указана застройка нежилыми помещениями, то сооружение ЖК также будет противоправным. Помогут найти эту информацию Кадастровая карта, а также Госгеокадастр и кабинет электронных сервисов Минюста.

«Сейчас покупатель стал более требовательным. Просто построить дом уже недостаточно. Нужны хорошая инфраструктура, транспортная развязка, место, где можно отдохнуть, — рассказал „ФАКТАМ“ директор компании New City Developers Денис Седаков. —Застройщики это понимают. Огороженная, а часто и охраняемая территория, на которой расположены детская, спортивная площадки и отдельное место для парковки автомобилей — это практически обязательные атрибуты для всех новостроек. Все чаще можно увидеть на территории комплексов детские сады и даже школы. А коммерческие помещения на первых этажах — это уже само собой разумеющееся».

«За последнее время на рынок вышло очень много компаний-«однодневок», которые либо не смогли просчитать затраты на строительство и вынуждены его заморозить, либо же вообще не планировали его заканчивать, — сообщил «ФАКТАМ» директор по развитию компании NOVBUD Вячеслав Павлов. —Низкий спрос на тот или иной объект для надежного застройщика не является основанием для переноса времени сдачи дома в эксплуатацию.

Как видим, ситуация на рынке первичной недвижимости довольно сложная. С одной стороны, покупателям предлагается довольно много уже готового и еще строящегося жилья. С другой стороны, вкладывать деньги в новые квартиры пока довольно дорого и не всегда безопасно. Возникает вопрос: как можно изменить ситуацию на рынке нового жилья?

Минстрой прогнозирует поступательное снижение средней ипотечной ставки по стране с 8,9 процнтов в 2019 году и до 7,9 процентов в 2024 году. Однако при условии устойчивого роста реальных доходов граждан и при сохранении годовой инфляции не выше 4 процентов. 

Как снизить проценты по ипотеке все что известно на 12.10.2018 г. Последие сведения на 12.10.2018 г.

Живём и радуемся!!!

Комментарии закрыты