Как снизить проценты по ипотеке 14.11.2018 г.

0

 

 

Состояние рынка ипотеки (и финансового рынка в целом) весной и почти все лето действительно позволяло рассчитывать, что до такого падения ставок осталось не так уж и долго. Позднее экономические условия изменились — расширение санкций, колебания на финансовых рынках развивающихся стран (включая и российский) ускорили инфляцию. На это отреагировал Банк России, повысив в середине сентября ключевую ставку, что всегда автоматически приводит к росту процентов по вкладам и кредитам. После этого банки и начали повышать ставки по ипотеке. В среднем, в зависимости от банка, рост составил от 0,5 до 1 процентного пункта. Официальная статистика Банка России по средневзвешенным ипотечным ставкам этот процесс еще отразить не успела — самые свежие данные (на 1 октября) пока фиксируют снижение ставок. К этой дате они как раз достигли очередного исторического минимума.

Вместе с ростом ставок снизится и объем программ по рефинансированию, прогнозирует Павлов. Основная часть заемщиков успели улучшить условия взятой ипотеки на волне низких ставок в этом году. Пик рефинансирования ипотеки пришелся на май 2018 года, говорилось в исследовании бюро кредитных историй "Эквифакс". В будущем спрос на рефинансирование ипотеки может вернуться, допускает Павлов. Процесс тоже связан с динамикой ставок. Банк России уже отмечал, что рост ключевой ставки — это временное явление, по его прогнозу, инфляция, а вслед за ней и ключевая ставка будут снижаться в 2020 году. Тогда же вниз могут пойти и ставки по всем видам кредитов, включая и ипотеку. При этом средняя величина первоначального взноса по ипотеке вряд ли заметно изменится в ближайшее время, считает Павлов. "Первоначальный взнос — это, с одной стороны, проверка заемщика на готовность вкладывать собственные средства в покупку, его умения копить. И с этой точки зрения пятая часть от стоимости недвижимости — достаточный мотиватор", — говорит он.

Рефинансирование становится одной из самых актуальных банковских услуг, учитывая изменение ставок на кредитном рынке и высокую закредитованность населения. Об этом мы разговаривали с нашим финансовым экспертом Еленой Смирновой, управляющей рыбинским офисом Промсвязьбанка.

Но скоро показатель развернется в обратную сторону. Ставки будут расти весь остаток 2018 года и как минимум в начале 2019 года, говорит управляющий директор по розничным продуктам Абсолют Банка Антон Павлов. Он не исключает, что средний уровень ставки по ипотеке превысит 10 процентов уже до конца этого года.

В 2019 году ситуация со ставками может пойти по двум сценариям, продолжает Павлов. Первый сценарий, который можно считать самым вероятным: средняя ставка по ипотеке увеличится еще на 1-2 процентных пункта и будет в районе 12 процентов, считает он. Таким образом, она вернется к показателям начала 2017 года. Но даже в этом случае спрос на ипотеку вряд ли сильно изменится, прогнозирует Павлов. «Вероятно, объем выдач может быть несколько меньше, чем по итогам 2018 года (результаты этого года действительно рекордные, и их сложно повторить), но сокращение будет не столь значительным. Так как все-таки даже при условии повышения ставок условия кредитования остаются достаточно комфортными», — полагает он. Если стабильность в экономике сохранится, то можно ожидать, что со второй половины 2019 года ставки по ипотеке начнут снижаться и снова вернутся к уровню 9,5 процента, добавляет предправления банка «ДельтаКредит» Мишель Кольбер.

Время шло, ипотечные программы менялись, процентные ставки стремительно падали, а мы расстраивались что у нас такой большой процент. Обращались во все банки по предложениям рефинансирования но все тщетно, ВТБ, ГазПром нам отказывали так как нашей квартиры еще по факту просто не существует, дом то не достроен все еще.

Как снизить проценты по ипотеке сегодня 14.11.2018 г. .

Сдача дома в эксплуатацию планируется летом 2019 года, тогда можно будет подавать на рефинансирование, но считаю что смыла уже не будет, на данный момент я основные проценты выплатила, остается только долг.

Состояние рынка ипотеки (и финансового рынка в целом) весной и почти все лето действительно позволяло рассчитывать, что до такого падения ставок осталось не так уж и долго. Позднее экономические условия изменились — расширение санкций, колебания на финансовых рынках развивающихся стран (включая и российский) ускорили инфляцию. На это отреагировал Банк России, повысив в середине сентября ключевую ставку, что всегда автоматически приводит к росту процентов по вкладам и кредитам. После этого банки и начали повышать ставки по ипотеке. В среднем, в зависимости от банка, рост составил от 0,5 до 1 процентного пункта. Официальная статистика Банка России по средневзвешенным ипотечным ставкам этот процесс еще отразить не успела — самые свежие данные (на 1 октября) пока фиксируют снижение ставок. К этой дате они как раз достигли очередного исторического минимума.

Однако тут же напомнил о введении с нового года “коэффициентов резервирования”, которое-таки повлечет “некоторое повышение” ипотечных ставок. Он рассказал о том, что договаривается с другими банками через ЦБ о том, чтобы снизить требования по ипотеке с низким первым взносом (меньше 20% цены жилья). В октябре по этому типу кредитов был повышен коэффициент риска, в январе он может снова повыситься, а это повлечет “существенное повышение” ставок по ипотеке.

Электронное периодическое издание. Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-42756 от 25 ноября 2010 года выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).

— Рефинансировать можно кредиты, выданные на покупку недвижимости, как на первичном, так и на вторичном рынке. Клиенты могут рефинансировать кредит по ставке от 8,8% годовых. Для погашения действующего ипотечного кредита, выданного в другом банке, они могут получить от одного до 15 млн рублей в зависимости от остатка задолженности по действующему ипотечному кредиту. Денежные средства выдаются на срок от 36 до 300 месяцев.

Существует еще и второй сценарий развития событий, он негативный и может стать реальностью в случае экономических шоков. Тогда ставка по ипотеке поднимется в 2019 году выше 12 процентов и выдача жилищных кредитов заметно сократится, говорит Павлов. Правда, на спрос влияют не только ставки, важны еще как минимум динамика реальных доходов россиян и ситуация с рублем. Пока развитие событий по второму сценарию он считает маловероятным.

Как снизить проценты по ипотеке последние новости 14.11.2018 г. .

Как видим, Греф, не успев пообещать снижение ставок по ипотеке, тут же озвучил факторы, которые могут привести к их повышению. Более того, на экономический прогноз, от которого зависит сохранение ставок на прежнем уровне, также не приходится надеяться. Россияне слишком хорошо знают, чего стоят официальные экономические прогнозы: они больше напоминают заклинания или колыбельные, но не смелый и честный взгляд в будущее.

— Конечно. За более подробной консультацией по нашим кредитам вы всегда можете обратиться к нам в офис на Кирова,16, тел. 20-22-00, 20-22-20. Ипотечный центр находится в Ярославле на ул. Республиканской, 16 (Октябрьская пл.), офис 106, звоните по телефону (4852) 66-30-03.

Так за эти 4 года я периодически хожу в отделение банка и подаю заявки, хоть немного но все равно снижают процент, ни разу отказа не было! Сейчас у меня ставка 11,8 процента и платеж 23000 рублей и я очень довольна!

Таким образом, условия по ипотеке для потенциальных заемщиков, если смотреть только на ставки, в следующем году будут ухудшаться. Однако при желании взять кредит на жилье нужно оценивать не только проценты (прошедший рост ставок пока не так сильно отразился на величине ежемесячного платежа), но и возможность на протяжении ряда лет стабильно выплачивать кредит и иметь финансовую "подушку безопасности" на случай непредвиденных обстоятельств.

— Программа рефинансирования позволяет объединить до пяти кредитов (в том числе, и кредитных карт), оформленных в других банках. Новый кредит оформляется на условиях пониженной процентной ставки, сроком до семи лет, на сумму до 1,5 млн рублей. Если впоследствии ваши платежи по кредиту Промсвязьбанка будут без просрочек, то ставка в течение следующих трех лет будет снижаться каждый год на 1%! Эти условия помогают значительно снизить ежемесячную кредитную нагрузку клиента. Что важно, средства на погашение кредитов, оформленных в других банках, перечисляются Промсвязьбанком безналичным способом, освобождая клиентов от лишних хлопот!

В первую очередь это ударит по молодым кредитополучателям, считает Греф. При этом глава Сбербанка подчеркнул, что уровень риска не связан с размером первоначального взноса, что риск одинаков по разным типам ипотечных кредитов. Он также с удовлетворением отметил, что условия ипотеки в России “достаточно жесткие”, так что людям приходится платить, чтобы проценты не выросли еще сильнее.

— Все просто. Несколько лет назад люди брали кредиты под процент, который был на 3-4, а то и 5 пунктов выше, чем ставки, существующие на сегодняшний момент. Многие оформили несколько потребительских кредитов в разных банках и имеют на руках не одну кредитную карту. Обслуживать их дорого и хлопотно. С ипотекой аналогичная ситуация. Ставки падают, поэтому желание иметь ипотечный кредит по более низким ставкам абсолютно оправдано.

Существует еще и второй сценарий развития событий, он негативный и может стать реальностью в случае экономических шоков. Тогда ставка по ипотеке поднимется в 2019 году выше 12 процентов и выдача жилищных кредитов заметно сократится, говорит Павлов. Правда, на спрос влияют не только ставки, важны еще как минимум динамика реальных доходов россиян и ситуация с рублем. Пока развитие событий по второму сценарию он считает маловероятным.

В 2019 году ситуация со ставками может пойти по двум сценариям, продолжает Павлов. Первый сценарий, который можно считать самым вероятным: средняя ставка по ипотеке увеличится еще на 1-2 процентных пункта и будет в районе 12 процентов, считает он. Таким образом, она вернется к показателям начала 2017 года. Но даже в этом случае спрос на ипотеку вряд ли сильно изменится, прогнозирует Павлов. "Вероятно, объем выдач может быть несколько меньше, чем по итогам 2018 года (результаты этого года действительно рекордные, и их сложно повторить), но сокращение будет не столь значительным. Так как все-таки даже при условии повышения ставок условия кредитования остаются достаточно комфортными", — полагает он. Если стабильность в экономике сохранится, то можно ожидать, что со второй половины 2019 года ставки по ипотеке начнут снижаться и снова вернутся к уровню 9,5 процента, добавляет предправления банка "ДельтаКредит" Мишель Кольбер.

Как снизить проценты по ипотеке все что известно на 14.11.2018 г. .

Живём и радуемся!!!

Комментарии закрыты